CHAMPAGNE – La première vague de cas d'expulsion qui ont été interrompus pendant la pandémie est sur le point de frapper les tribunaux de l'Illinois, et les défenseurs du logement exhortent toute personne en retard de loyer à demander de l'aide dès que possible.
Dans un nouveau décret ce mois-ci, le gouverneur JB Pritzker a déclaré que les ordonnances d'expulsion peuvent être poursuivies à partir de vendredi contre les personnes considérées comme "non couvertes" en vertu de son ordonnance existante - soit parce que la raison pour laquelle ils sont en retard sur leurs paiements n'est pas liée à la pandémie ou qu'ils n'ont pas fourni à leurs propriétaires une déclaration requise à cet effet. Les procédures d'expulsion peuvent également reprendre pour les personnes couvertes si elles constituent une menace directe pour la santé et la sécurité des autres locataires ou un risque immédiat et grave pour la propriété.
Les personnes couvertes restent protégées contre les actions d'expulsion vendredi – mais peut-être pas pour très longtemps.
Ils comprennent ceux qui ont fourni à leurs propriétaires une déclaration signée indiquant que la raison du retard de loyer est due à des difficultés liées à la pandémie, et :
Ils font un effort pour payer, dans la mesure où leurs revenus le permettent.
L'expulsion les rendrait probablement sans abri.
La personne signataire de la déclaration ne devrait pas gagner plus de 99 000 $ (ou 198 000 $ pour les déclarants conjoints) en 2020, n'était pas tenue de déclarer un revenu pour 2019 ou a reçu un paiement d'impact économique en vertu de la première loi sur le soulagement des coronavirus adoptée en 2020.
Les expulsions sont suspendues depuis l'ordonnance initiale de Pritzker en vigueur le 20 mars 2020, et les ordonnances d'expulsion entrées avant cette date deviennent également exécutoires, indique l'ordonnance du gouverneur.
Le juge du comté de Champaign, Brett Olmstead, qui entend les affaires d'expulsion entre propriétaires et locataires, s'attend à ce que ces affaires reprennent.
Ni lui ni les avocats qui représentent un certain nombre de propriétaires n'ont une bonne idée du nombre de cas d'expulsion à venir, a déclaré Olmstead. Mais il y a des indications qu'il y a un nombre important de cas qui auraient été déposés avant s'ils avaient pu l'être, a-t-il dit.
"Je pense que le 25 juin, le volume de dossiers d'expulsion va augmenter de manière significative", a-t-il déclaré.
Olmstead a déclaré qu'il voulait faire passer le mot parce qu'il y a de l'argent disponible pour l'aide au loyer – et dans certains cas, les locataires qui n'ont pas payé de loyer ont également omis de retourner les déclarations de leurs difficultés liées à la pandémie à leurs propriétaires.
Pendant ce temps, lui et d'autres membres du sixième circuit judiciaire se préparent pour les prochains cas d'expulsion en travaillant sur un nouveau programme de médiation, a déclaré Olmstead.
"Ce que nous pensons, s'il s'agit d'une affaire qui peut être résolue, nous pouvons ordonner aux parties de recourir à la médiation dans un délai rapide", a-t-il déclaré.
Andrew Hatch, un avocat de Champaign qui représente plusieurs propriétaires locaux, a déclaré que la plupart des propriétaires veulent être raisonnables – mais certaines des mères et des propriétaires de pop essayant de gagner leur vie sont blessées et frustrées.
Son espoir, a-t-il dit, est que tout le monde se rende compte que «la tempête arrive» et prenne des dispositions maintenant.
"Je pense que beaucoup de mes clients seraient prêts à travailler avec des locataires si les locataires sont prêts à travailler avec eux", a-t-il déclaré.
La superviseure du canton de Cunningham, Danielle Chynoweth, se prépare au risque que même les locataires encore couverts par le moratoire soient confrontés à la fin de cette protection fin août, a-t-elle déclaré.
Un certain nombre de personnes en retard de loyer n'ont pas demandé d'aide, et il est important qu'elles le fassent le plus tôt possible, a-t-elle déclaré.
"Je sais que c'est effrayant d'être en retard sur le loyer et il est difficile de demander de l'aide", a-t-elle déclaré.
Il est également important que toutes les personnes impliquées soient conscientes de leurs droits légaux, a déclaré Chynoweth. Les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à quitter les propriétés sans ordonnance du tribunal, a-t-elle déclaré.
Parmi ceux qui pourraient passer entre les mailles du filet à la fin du moratoire sur les expulsions, a-t-elle dit, se trouvent ceux qui ne connaissent pas leurs droits légaux, ceux qui se sentent dépassés et hésitent à demander de l'aide et ceux qui ont des problèmes de santé mentale et/ou domestiques. -problèmes de violence.
Plutôt que d'attendre qu'un ordre d'expulsion vous affecte, Chynoweth et d'autres avocats ont exhorté à demander l'aide d'un avocat, de l'Union des locataires de Champaign-Urbana et/ou de la Commission de planification régionale du comté de Champaign, qui gère les fonds d'aide au loyer.
Chynoweth a déclaré que ceux qui ne savent pas qui contacter peuvent appeler le bureau du canton de Cunningham pour être dirigés vers la bonne source.
Demander et recevoir une aide au loyer vise à arrêter l'expulsion et à régler la dette d'un locataire envers le propriétaire, a déclaré Esther Patt, directrice du syndicat local des locataires.
Bien que certaines catégories de procédures d'expulsion puissent reprendre vendredi, a-t-elle déclaré, tous les locataires en retard de loyer devraient supposer qu'ils pourraient être confrontés à la fin de leur protection contre les procédures d'expulsion au cours du mois d'août.
« La chose importante que les gens sachent, c'est qu'une action en justice les expulse. Personne ne peut être expulsé avant qu'un tribunal ne le dise", a-t-elle déclaré.
L'administration Pritzker a lancé un programme d'aide à la location au milieu de la pandémie qui a distribué 329 millions de dollars en subventions au logement à plus de 56 000 locataires et propriétaires, et une aide au financement de deuxième tour est devenue disponible à la mi-mai.
Le décret du 11 juin de Pritzker a déclaré que le programme de paiement des loyers de l'Illinois déploiera plusieurs séries de financement totalisant 1,1 milliard de dollars aux locataires et aux propriétaires de l'État pour empêcher les expulsions.
Lisa Benson, directrice des services communautaires de la Commission de planification régionale du comté de Champaign, a déclaré qu'elle avait supposé que les prolongations du moratoire sur les expulsions se poursuivraient et a été surprise par l'ordre récent.
« Il commence à y avoir des changements dans ces moratoires, et il serait très opportun d'en prendre note et de demander de l'aide ou de planifier la prochaine étape », a-t-elle déclaré.
Le RPC a administré un programme d'aide à la location d'urgence pour le comté de Champaign et a fermé le mois dernier sa partie de référence de propriétaire de ce programme.
La division des services communautaires de l'agence a contacté les locataires recommandés par le propriétaire du comté de Champaign qui ont des charges de loyer impayées pour planifier des rendez-vous et compléter le processus de demande du programme d'aide à la location, selon le site Web du RPC.
Selon le site Web du programme d'aide à la location de l'Illinois, les locataires pour lesquels les propriétaires n'ont pas déposé de demande d'aide auront ensuite la possibilité de faire une demande en leur propre nom à partir du 28 juin.
Il n'y a pas de programme hypothécaire d'urgence pour les propriétaires, mais un programme devrait ouvrir cet automne, selon le programme de l'État.
Le juge Champaign, Jason Bohm, a déclaré que les cas de saisie hypothécaire de propriétés occupées ont été en grande partie suspendus pendant la pandémie parce que de nombreux prêteurs ne les ont pas poursuivis.
Les avocats chargés des saisies ont indiqué qu'ils anticipaient un arriéré de ces affaires se matérialisant une fois que les prêteurs recommenceraient à intenter des poursuites, a-t-il déclaré.
