Une partie de l'émergence de Miami en tant qu'alternative de plus en plus réaliste à New York pour les entreprises a été (au moins, en partie) motivée par la politique de COVID.
Le gouverneur de Floride Ron DeSantis a été l'un des premiers gouverneurs à suspendre toutes les restrictions COVID dans l'État, a joyeusement déchiré le Center for Disease Control and Prevention, et est actuellement engagé dans une bataille avec les compagnies de croisière norvégiennes et Carnival pour avoir exigé les passeports vaccinaux des passagers. Cela a toujours été un pari politique de la part de DeSantis; il soupçonnait que les ouvertures deviendraient plus sûres, que la plupart des gens s'en réjouiraient et que la Floride profiterait probablement des avantages de cette posture plus souple.
Jusqu'à il y a quelques jours, cela ressemblait à un pari astucieux. Chaque semaine, un nouveau locataire annonçait qu'il venait, disons, de Boston et déménageait dans le sud de la Floride, ou qu'une grande conférence technologique abandonnait son projet d'ouvrir à Los Angeles et se dirigeait plutôt vers Mana Wynwood.
C'est-à-dire jusqu'à ce que la grande conférence de 12 000 personnes sur les crypto-monnaies de la semaine dernière (présentée comme la plus grande à Miami depuis la frappe de COVID) se transforme en un événement potentiel de super-diffuseur.
Il n'y avait pas de mandat de masque lors de la conférence et aucune preuve de vaccination requise… ce qui, en fin de compte, pourrait conduire à un certain nombre de cas de COVID.
On ne sait pas encore combien de personnes ont été infectées, mais les participants rapportent sur Twitter au moins des dizaines de tests positifs, ainsi que de nombreuses photos de personnes entassées à Mana Wynwood sans masque.
Soupir.
Sans cela, cela aurait été une semaine assez stellaire pour Miami. Commercial Observer a appris que Wix, le développeur Web, doublait son empreinte pour atteindre 50 000 à 60 000 pieds carrés. De plus, Cortland, basé à Atlanta, a déboursé 70 millions de dollars pour acheter un complexe d'appartements à Deerfield Beach. Un site de premier plan d'un acre, qui devait à l'origine être le projet à usage mixte Triptych Miami, parfaitement situé entre Wynwood et le Design District, est arrivé sur le marché après la faillite de ses anciens propriétaires. Et Moishe Mana (de Mana Wynwood renommée) a acheté deux immeubles de vente au détail et de bureaux pour 27,2 millions de dollars, qui feront partie d'un assemblage qu'il prévoit de convertir en un campus technologique et un centre culturel.
En fait, c'était une semaine stellaire partout !
Il n'y a pas si longtemps, nous considérions que le refinancement de plus d'un milliard de dollars avait suivi le chemin de l'oiseau dodo – quelque chose dont les chiffres d'autrefois parlaient dans un passé très, très longtemps…
Mais, cette semaine, Blackstone a décroché un refinancement de 1,63 milliard de dollars de son portefeuille industriel ! (En parlant de Blackstone, CO a rencontré la nouvelle PDG de leur fiducie hypothécaire, Katie Keenan, si vous souhaitez approfondir leur réflexion et leur personnalité.)
De plus, il y a eu des opérations d'introduction en bourse de plus d'un milliard de dollars. Oui, nous en parlons depuis un moment, mais Latch est finalement devenu public pour 1,56 milliard de dollars.
De même, il y avait des baux de la taille d'un mastodonte, qui nous rappelaient l'époque légendaire de 2019.
À L.A. l'un des plus grands, Hulu, a signé un bail de 351 000 pieds carrés avec Boston Properties au Colorado Center.
Encore plus grand, en termes de pieds carrés, était à Brandywine, dans le Maryland, où XPO Logistics a signé un bail industriel de 400 000 pieds carrés avec Link Logistics Real Estate.
Et, au centre de Manhattan, SL Green a signé des baux d'une valeur de 124 000 pieds carrés à One Vanderbilt avec un locataire mystère, TD Securities, InTandem Capital Partners et Sagewind Capital. (Oh, et au cas où vous auriez faim, on dirait que le Pavillon récemment ouvert de Daniel Boulud à One Vanderbilt est un vrai gagnant. Mais si le prix fixe de 125 $ est trop, il y a toujours le légendaire colporteur de bagels, Kossar's, qui l'a annoncé ouvrait un deuxième emplacement à Chelsea.)
Au-delà des baux, le maire de Blasio a annoncé mercredi un autre demi-milliard de dollars d'investissements dans le secteur des sciences de la vie via l'initiative LifeSci NYC.
Oh, et il y avait aussi des soldes à Gotham. Andrew Chung a déboursé 102,5 millions de dollars sur un site industriel dans la section Hunts Point du Bronx actuellement occupée par le New York Expo Center.
Le terrain est si beau qu'une grande partie des fonds de capital-investissement qui avaient été mis de côté tout au long de la pandémie commencent à se demander si le moment est venu de se lancer dans le jeu.
Eh bien, ce n'est pas stellaire tousoù
Malgré la récente augmentation du stock d'AMC, ce n'est pas comme si le cinéma était sorti du bois de si tôt. La fréquentation des trois grandes chaînes n'est qu'environ 60% de ce qu'elle était en 2019 dans les cinémas ouverts.
De même, alors que le coworking et le flex office auraient pu arrêter l'hémorragie, la tâche est également longue et difficile. La semaine dernière, Mark Dixon, PDG d'IWG, a déclaré qu'il faudrait un "miracle" pour que le concurrent de Dixon, WeWork, devienne rentable. (Pendant ce temps, son entreprise a perdu plus de 879 millions de dollars l'année dernière, alors peut-être n'a-t-il jamais entendu l'expression sur les personnes qui vivent dans des serres.)
Et, dans toute la bataille entre le travail à domicile et le travail au bureau, ce dernier a absorbé une statistique triste selon laquelle les propriétaires d'entreprises de Manhattan n'anticipent que 62 pour cent de leur main-d'œuvre retourner au bureau après la fête du Travail.
On voit aussi les problèmes auxquels l'hôtellerie est toujours confrontée : Katara Hospitality a décroché le bail foncier de l'hôtel Dream Downtown après que Sahara India Pariwar ait fait défaut sur son prêt de 80 millions de dollars à Katara.
Pour une distraction du dimanche
Saviez-vous que les logements étudiants hors campus pourraient être plus rentables que les centres commerciaux, les hôtels ou les bureaux ?
Eh bien, ce n'est pas comme si ces autres actifs avaient connu une année particulièrement bonne. Mais CO a révélé cette semaine que le bénéfice d'exploitation net des logements hors campus devrait augmenter de 2% d'ici 2025, ce qui est à peu près le même que le self-stockage ou les logements pour personnes âgées, considérés comme les actifs les plus sûrs.
À la semaine prochaine !
