Le PDG de Shvo, Michael Shvo, donne un aperçu du marché de l'immobilier de luxe pendant la pandémie de coronavirus.
EXCLUSIF : Même si l'économie est toujours sous l'emprise de la pandémie de coronavirus, le président du groupe Oppenheim, Jason Oppenheim, a déclaré que le marché immobilier était mûr pour la cueillette en raison des taux d'intérêt bas et du désir de nombreux acheteurs d'étendre leur empreinte au milieu des directives de distanciation sociale.
"Cela n'a pas vraiment impacté le marché du tout, et pas seulement pour moi et mon entreprise, mais vraiment pour toute la ville de Los Angeles", a déclaré Oppenheim, qui joue également dans "Selling Sunset" de Netflix, a déclaré à Fox Business. «Les prix continuent d'augmenter, le volume des ventes est sain. Alors tout va bien.
Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêts hypothécaires à travers le pays sont en augmentation, les demandes d'achat de nouvelles maisons en octobre enregistrant une augmentation de près de 33% par rapport à octobre 2019.
Pendant ce temps, Oppenheim a encore mis le kibosh sur toute spéculation imminente d'une «bulle immobilière» que beaucoup craignent d'être prête à éclater à tout moment.
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«Non, il n'y a pas du tout de bulle dans l'immobilier. Comme, pas du tout », a déclaré Oppenheim. «Nous avons été très stables et le marché a été relativement stable et stable au cours des cinq dernières années. Il n'y a donc pas de bulle.
«En fait, je pense qu'il y a beaucoup de place pour que le marché se développe parce que vous avez des taux d'intérêt bas et que vous avez ce que j'espère être une économie très saine et stimulée au cours des prochaines années», at-il ajoutée. "Je pense donc que les prix continueront d'augmenter légèrement au cours des prochaines années."
Rétrospectivement, lors de la poussée initiale de la pandémie, Oppenheim a déclaré que son entreprise avait pris un coup dur alors qu'ils roulaient avec les coups de poing, modifiant leur stratégie commerciale pour répondre au nouveau modèle de sécurisation des transactions.
Jason Oppenheim a déclaré qu'il n'y avait " pas de bulle " actuellement dans l'immobilier. (Netflix)
«Ce fut quelques mois difficiles, je veux dire, nous n'avons pas vraiment gagné d'argent pendant quelques mois - les choses ont vraiment marqué une pause en mai, juin et juillet. C'était donc assez lent », a admis le dirigeant de l'immobilier de luxe à Los Angeles. «Mais ensuite, les mois d'août et de septembre ont été très occupés, comme très occupés, plus occupés que d'habitude.
La star de Netflix a déclaré que, dans l'ensemble, les retombées du COVID-19 "n'auront pas un impact énorme sur nous."
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«Il y a beaucoup de gens qui voulaient acheter et / ou qui voulaient vendre et ces gens vont encore acheter et vendre», a affirmé Oppenheim. "Donc ça a vraiment mis les choses en pause."
«Selling Sunset» met en vedette Jason Oppenheim et des agents immobiliers de sa société de courtage Oppenheim Group. (Netflix)
Cependant, la pandémie a présenté une série de défis qu'Oppenheim et son équipe d'agents ont dû surmonter, étant donné que les rassemblements sociaux ont été considérablement réduits.
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"Nous ne pouvons pas faire de journées portes ouvertes, ce qui nous crée un peu de difficulté car c'est un excellent moyen de présenter des propriétés sur le marché", a déclaré Oppenheim. "C'est un moyen facile pour les personnes qui recherchent des maisons de les voir. le tout à un moment donné. C'est aussi un excellent moyen pour nous de trouver des acheteurs, des clients. "
Il a déclaré qu'ils avaient travaillé sur les restrictions et que maintenant «tout est sur rendez-vous privé», ce qui, selon Oppenheim, l'avantage d'avoir une abondance de rendez-vous privés est que les agents ne passent pas une grande partie de leur temps à conduire et à régler. des maisons juste pour une fois.
De plus, en raison de la baisse des expositions publiques à domicile, l'équipe a réaffecté une partie des dépenses à d'autres domaines du mix marketing.
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«Il y a aussi quelques légères économies dans l'impression. Par exemple, nous ne créons plus de livres pour les propriétés », a expliqué Oppenheim. «Nous faisons moins de publicité imprimée et nous ne faisons pas d'événements. Donc, oui, dans cette mesure, nous avons réduit nos budgets marketing, même si nous essayons de déplacer davantage notre marketing en ligne plutôt que de simplement économiser cet argent, nous essayons de le rediriger. "
Les frères jumeaux Jason Oppenheim et Brett Oppenheim apparaissent dans 'Selling Sunset' sur Netflix. (Netflix)
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Un autre aspect qui a changé pour Oppenheim est l'ouverture des courtiers, où lui et ses agents allaient tout voir sur le marché un jour fixe. "Ce n'est pas aussi facile pour nous même d'aller voir les maisons en personne maintenant", a-t-il dit. "Nous devons nous fier aux photos et aux visites en ligne maintenant, comme tout le monde."
En ce qui concerne les caractéristiques que sa célébrité ultra-riche et ses autres clients demandent le plus, Oppenheim a déclaré que la réponse à cela dépendait du prix, mais a noté qu'à l'ère du COVID-19 et des craintes persistantes de troubles civils, «la vie privée serait primordiale.. »
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Oppenheim a déclaré que les conseils qu'il donne sont généralement enracinés non seulement dans son expertise du marché, mais aussi dans sa propre association à ce qu'il voudrait.
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«C'est peut-être un vœu pieux, mais les gens veulent des terres», a-t-il déclaré. «Et c'est probablement plus moi qui projette parce que je pense que la terre est si importante, j'essaie toujours de pousser mes clients à se concentrer sur la terre et je pense que cela devient plus important pour la croissance de la richesse.
