Par Swathi Nair et Manjul Paul

Les camions sont garés sur le site d'un projet de construction résidentielle en construction, qui a été bloqué, à Mumbai

Les prix des logements indiens stagneront cette année

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La troisième économie d'Asie est devenue l'épicentre mondial de la pandémie, avec environ 26 millions de cas et environ 290 000 décès à ce jour, poussant plusieurs États à réimposer les restrictions, bloquant l'activité commerciale.

Cela signifie que les prix moyens des logements stagneront cette année, selon le sondage du 11 au 19 mai auprès de 12 analystes, une baisse par rapport à une hausse déjà modeste de 1,3% prévue lors du sondage précédent en janvier. Quatre analystes ont envisagé une baisse des prix des logements cette année.

Les dernières prévisions d'absence de croissance des prix des logements suggèrent une baisse en termes réels, l'inflation des prix à la consommation en Inde dépassant 4% et devrait s'établir en moyenne à 4,9% cette année. [ECILT/IN]

"L'année 2021 restera modérée en raison de la détresse économique actuelle causée par la deuxième vague massive, et également en raison de la peur d'une troisième vague de pandémie", a déclaré Arvind Nandan, directeur général de la recherche chez Savills India.

"Le marché du logement a été fortement affecté sur divers fronts en raison de la pandémie. Plusieurs enregistrements (de propriété) ont été interrompus en raison de verrouillages. La demande s'est effondrée en raison de problèmes de trésorerie et de l'épuisement des réserves chez les acheteurs."

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Tous les répondants sur 12, sauf un, ont déclaré que la crise des coronavirus posait un risque élevé pour leurs perspectives déjà sombres sur le marché du logement. L'autre analyste a déclaré que le risque de pandémie était faible.

L'activité du marché immobilier indien ralentissait à partir d'une crise de trésorerie avant même que la pandémie ne s'installe en 2020. Lorsqu'on leur a demandé ce qui était probable cette année, sept des 11 analystes s'attendaient à un nouveau ralentissement.

"Compte tenu de l'impact de la deuxième vague et des prévisions d'une troisième vague, les acheteurs adopteront une approche plus prudente avant d'engager des capitaux pour l'achat de maisons", a déclaré Ajay Sharma, directeur général de Colliers International.

"Étant donné que les facteurs du côté de la demande ne sont pas encourageants, les développeurs ont maintenu ou légèrement corrigé les prix pour s'assurer que la demande infusée fournie par les rabais statutaires est soutenue dans l'année en cours."

Alors que les prix des maisons indiennes devaient augmenter de 3,0% en moyenne l'année prochaine, il s'agissait d'une baisse par rapport à la croissance de 4,5% prévue dans le sondage précédent.

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Une ventilation régionale a montré que les prix des maisons cette année à Delhi, dans la région de la capitale nationale, à Mumbai et à Chennai chuteraient respectivement de 2,0%, 2,5%, 1,5% et 1,0%, par rapport à aucune croissance attendue auparavant.

Les prix des logements à Bengaluru, surnommée la Silicon Valley indienne pour ses entreprises technologiques et ses startups, devraient baisser de 1,0%, un renversement par rapport à une hausse de 2,5% attendue précédemment.

Mais huit analystes sur 11 ont déclaré que la demande d'espace de bureau augmenterait au cours des prochaines années, dont un qui a déclaré que ce serait une augmentation significative. Trois répondants ont dit qu'il diminuerait.

«Malgré l'extension du travail à distance, 2022 verra peut-être au moins une partie des effectifs nouveaux et anciens reprendre leurs fonctions. Au milieu des normes de distanciation sociale, les bureaux doivent dé-densifier l'espace de travail, ce qui créera plus de demande», a déclaré Anuj Puri, président d'ANAROCK Property Consultants en Mumbai.

(Reportage de Swathi Nair et Manjul Paul; Sondage par Khushboo Mittal et Nagamani Lingappa; Édité par Rahul Karunakar et Toby Chopra)

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