Nous sommes dans un mois dans l’impact du roman coronavirus sur la vie à Atlanta et, selon les apparences, nous avons encore au moins un mois de perturbation. Ce qui signifie que le marché locatif d'Atlanta et les locataires de la ville font face à une réalité unique et inattendue. Cela laisse beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, même si nous pensons que nous sommes fatigués de parler de COVID-19.

Nous espérons que la fermeture temporaire d'une myriade d'entreprises dans la ville a entraîné un chômage de grande ampleur et une inquiétude au sujet du paiement d'un loyer que les locataires n'avaient peut-être pas ressenti avant la pandémie. Qu'ils aient pu débourser le loyer début avril ou non.

Pendant la pandémie de coronavirus, ce que les locataires d'Atlanta doivent savoir

Ensuite, il y a une nouvelle situation de logement, ce que de nombreux Atlantiens commencent à faire lorsque le temps se lève au printemps. Est-ce encore plus sûr ou légal? Ont-ils lysolé?

Les Atlantes sont inquiets et les préoccupations concernant ce qui est sain et faisable sont justifiées. Le National Multifamily Housing Council et RentPage ont récemment publié un outil de suivi des paiements de loyer montrant qu'Atlanta a connu une baisse de 9,4% de la part des maisons d'habitation qui ont payé un loyer jusqu'au 5 avril. Ce n'est pas aussi élevé que dans d'autres villes, comme la Nouvelle-Orléans, mais les choses sont définitivement réels.

Vous trouverez ci-dessous quelques vraies réponses qui, espérons-le, seront utiles aux résidents d'Atlanta et des municipalités environnantes qui louent en ces temps complexes.

Je suis censé déménager le 1er mai. Suis-je toujours autorisé à le faire?

La loi ne dit pas que vous ne pouvez pas. Et les sociétés de location de fourgons mobiles comme U-Haul et Ryder louent toujours des véhicules.

Parmi les autres exemptions énumérées lorsque le gouverneur de Géorgie, Brian Kemp, a annoncé pour la première fois l'ordonnance de mise en place d'un refuge dans tout l'État le 2 avril, était la suivante: une personne est autorisée à se déshabiller si elle «effectue les déplacements nécessaires» et s'engage dans l'exécution ou le déplacement vers et depuis la réalisation des opérations de base minimales pour une entreprise, un établissement, une société, une société sans but lucratif ou une organisation non>

Cela ressemble à tous ceux qui travaillent, que votre travail fasse partie de ce que le Département de la sécurité intérieure définit comme «la main-d'œuvre essentielle des infrastructures essentielles», peut se déplacer pour travailler. La commande mise à jour du gouverneur Kemp a prolongé la commande d'origine de sa date d'expiration du 13 avril à la fin avril.

Bellhops, la société de déménagement basée sur des applications qui opère à Atlanta, Kennesaw, Alpharetta et Marietta, affirme que le déménagement a été considéré comme un service essentiel, mais la société renonce également aux frais d'annulation pour les problèmes liés au COVID-19. Leur FAQ répond aux questions sur les précautions de sécurité révisées et fait des suggestions pour toute personne intéressée à aider vos déménageurs à votre déménagement (spoiler: non).

Néanmoins, ce n'est pas une mauvaise idée de contacter votre entreprise de déménagement préférée et de lui demander si elle est ouverte pour le moment et comment elle fonctionne. Tout comme la Géorgie ne les oblige pas à cesser de travailler, elle ne subventionne pas non plus U-Haul.

Parmi les exceptions concernant les abris sur place, il y a les «travailleurs qui soutiennent les services de déménagement et de stockage». Les entreprises de déménagement continuent donc de bouger, mais c'est à la discrétion des entreprises individuelles.

Je ne peux pas faire de loyer le 1er mai. Vais-je être expulsé?

Ce n'est pas probable, mais techniquement pas impossible. La loi CARES nationale interdit les procédures d'expulsion, les frais, les pénalités «et autres charges» pendant 120 jours, à compter du 27 mars, mais cela ne couvre que les logements locatifs dans les propriétés qui participent à des programmes d'aide fédéraux ou qui sont soumis à des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral, y compris multifamiliaux. prêts hypothécaires. Donc, si votre propriétaire reçoit des subventions fédérales de quelque nature que ce soit ou a un prêt détenu ou assuré par Fannie Mae, Freddie Mac, la FHA, la VA ou l'USDA, vous êtes couvert.

La loi CARES complète les pouvoirs des gouvernements des États et des villes. À Atlanta, le maire Keisha Lance Bottoms, aux côtés du PDG d'Atlanta Housing, Eugene Jones Jr., a annoncé un certain nombre d'efforts de secours pour toute personne qui a perdu des revenus en raison de COVID-19 et loue actuellement un logement appartenant ou subventionné par Atlanta Housing, y compris des personnes âgées et les familles. Les participants au programme Choice Choice Voucher sont inclus. Plus de détails sont disponibles dans le guide de ressources en ligne de l’office du logement et des mises à jour sont diffusées sur ses réseaux sociaux.

Bottoms a également émis un ordre exécutif en mars demandant au Département des subventions et du développement communautaire de la ville d'Atlanta, Invest Atlanta, Atlanta Beltline Inc., Partners for Home et Fulton County / City of Atlanta Land Bank Authority, d'instituer un moratoire de 60 jours sur les expulsions résidentielles et les dépôts.

Bien sûr, demander ne signifie pas obtenir. Comme le souligne GeorgiaLegalAid.org, «la Géorgie n'a pas conclu d'ordonnance à l'échelle de l'État bloquant les ventes de saisies». Et si votre dossier d'expulsion a été déposé avant le 27 mars, il n'est pas couvert par la loi CARES. Mais il y a aussi la possibilité que les tribunaux n'entendent pas de cas d'expulsion, ou aucun cas d'ailleurs, pendant la pandémie. Vérifiez cela avant d'envisager l'expulsion imminente.

De plus, il existe sûrement de meilleurs moyens de devenir célèbre en tant que propriétaire d'Atlanta que d'être publiquement critiqué pour avoir expulsé quelqu'un pendant une crise économique mondiale imprévisible (et, espérons-le, temporaire). Heck, si les choses s'améliorent bientôt, vous savez que les caméras de télé-réalité filmeront une tempête dans toute la ville cet été.

N'oubliez pas, retarder les expulsions et respecter les moratoires ne signifie pas qu'une expulsion ne peut pas se produire plus tard. Et les expulsions pour des raisons autres que le non-paiement du loyer ou des frais, tels que les délits, sont toujours autorisées par la loi CARES. Lisez ce résumé et l'analyse du National Housing Law Project, publié le 28 mars, pour en savoir plus.

Et n'oubliez pas: il faut quand même être expulsé. Rafraîchissez le Georgia Landlord Tenant Handbook pour plus de détails sur les lois de location de l'État.

Que faire si mon bail expire fin avril?

Ce serait le bon moment pour parler à votre propriétaire et négocier pour rester après la fin du mois, si telle est votre intention. Le Georgia Landlord Tenant Handbook stipule que tout «locataire à volonté» – ce que vous êtes, si vous n'avez jamais eu de bail écrit ou s'il est arrivé à expiration mais que votre propriétaire vous a autorisé à rester – doit recevoir un préavis de 60 jours avant le « bail »peut être résilié. Cela ne permet généralement pas les situations dans lesquelles vous êtes expulsé parce que vous n'avez pas payé, mais encore une fois, c'est à cela que servent les moratoires.

Que se passe-t-il si j’ai un problème avec mon appartement – quelque chose se casse ou j’ai besoin d’une réparation urgente?

Parce que l'ordre du gouverneur Kemp a exempté la plupart des personnes qui travaillent, vous avez non seulement le droit d'appeler pour une réparation, vous devez vous y attendre. Assurez-vous d'obtenir une réponse écrite à vos demandes de réparation, au cas où vous auriez besoin de vous présenter devant un juge.

Si le propriétaire ne répond pas, vous pouvez intenter une action en justice; embaucher votre propre réparateur et demander ce que l'on appelle une «réparation et déduction»; aviser un responsable du code du logement d'une ville, d'un comté ou d'un local; ou simplement déménager. Mais si cette dernière option n'est vraiment pas une option du tout, envisagez les précédentes.

Puis-je rompre mon bail plus tôt?

Si vous avez accepté d'avoir le droit de rompre votre bail, vous et votre propriétaire êtes soumis aux conditions de l'accord. Cela pourrait signifier des frais que vous avez déjà dit oui au paiement.

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer?

Oui. En Amérique, votre propriétaire peut toujours augmenter le loyer. Ils ne peuvent pas le faire pendant la durée du bail, sauf si cela a été autorisé dans le contrat de location que vous avez tous deux signé, alors lisez toujours attentivement.

Mon propriétaire peut-il m’expulser si je contracte COVID-19?

Non. Les lois du logement équitable signifient que vous ne pouvez pas être victime de discrimination en raison d'un handicap. Le coronavirus est définitivement un handicap.

Des locations à court terme sont-elles toujours disponibles?

Non. À partir du 9 avril et jusqu'à la fin du 1er mai, le gouverneur Kemp a interdit toutes les locations à court terme.

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