ORLANDO, Floride, 22 juin 2021 /PRNewswire/ -- Le marché du logement de Floride a continué d'enregistrer plus de ventes fermées, des prix médians plus élevés, plus de nouvelles inscriptions et une augmentation des stocks en attente par rapport à il y a un an, selon les dernières données sur le logement de Florida Realtors®. Notez que les données de comparaison de mai 2020 de ce mois-ci reflètent le verrouillage de l'État et l'incertitude économique qui se sont produits au printemps dernier pendant la pandémie de coronavirus.
« En mai, le marché immobilier de la Floride a continué d'afficher de solides gains d'une année sur l'autre », a déclaré Cheryl Lambert, présidente de 2021 Florida Realtors, courtier-propriétaire chez Only Way Realty Citrus à Inverness. "Bien sûr, en mai 2020, la Floride est restée sous verrouillage et ressentait les effets de la pandémie. Les prix médians continuent d'augmenter : cela s'explique en partie par le fait que l'État enregistre une plus grande part des ventes de produits de luxe en 2021 par rapport à il y a un an, mais l'appréciation globale des prix des maisons est également un facteur important qui fait augmenter les coûts."
Les ventes fermées de maisons unifamiliales dans tout l'État en mai ont totalisé 30 985, en hausse de 57,9 % d'une année sur l'autre, tandis que les ventes de maisons en rangée en copropriété existantes ont totalisé 15 491, en hausse de 155,2 % par rapport à mai 2020. Les ventes fermées peuvent avoir lieu de 30 à 90 jours et plus. les contrats après-vente sont rédigés.
Le prix de vente médian à l'échelle de l'État des maisons unifamiliales existantes était de 344 900 $, en hausse de 27,7 % par rapport à l'année précédente, selon les données du Florida Realtors Research Department en partenariat avec les conseils/associations d'agents immobiliers locaux. Le mois dernier, le prix médian à l'échelle de l'État des unités de condos-maisons en rangée était de 250 000 $, en hausse de 24,1 % par rapport à l'année dernière. La médiane est le point médian ; la moitié des maisons vendues pour plus, la moitié pour moins.
Selon l'économiste en chef de Florida Realtors, le Dr Brad O'Connor, les données sur le logement de mai ont donné un aperçu des tendances du marché.
"Le stock de maisons unifamiliales existantes en Floride mises en vente a légèrement augmenté au cours du mois, passant de 31 618 fin avril à 32 021 au 31 mai", a-t-il déclaré. "Bien qu'il ne s'agisse que d'une augmentation d'un peu plus de 1%, c'est important car c'est la première fois que le stock de maisons unifamiliales de Floride augmente au cours d'un mois depuis mars 2020. Cela fait suite à un très léger mois sur mois Baisse à l'échelle de l'État de seulement 40 inscriptions actives de maisons unifamiliales (inventaire) de mars à avril. Il s'agit donc de deux mois consécutifs où l'inventaire de maisons unifamiliales de l'État a été relativement stable.
"Bien sûr, nous sommes toujours en baisse de 58,2% par rapport à il y a un an, nous ne sommes donc pas du tout tirés d'affaire en termes de pénurie de logements - mais nous pouvons au moins considérer cette courbe d'inventaire aplatie comme un signe que nous être au début d'une longue marche vers un marché équilibré.
O'Connor a expliqué que l'une des raisons pour lesquelles la baisse des stocks de maisons unifamiliales semble s'être arrêtée est que le nombre de maisons existantes mises en vente chaque mois continue généralement d'être conforme aux normes historiques récentes avant la pandémie.
« Au cours du mois de mai, 34 298 maisons unifamiliales sont arrivées sur le marché, ce qui ne représente que 179 nouvelles inscriptions de moins qu'en mai 2018 et seulement 212 de plus qu'en mai 2019 », a-t-il déclaré. "Dans le même temps, le nombre de maisons unifamiliales sous contrat chaque mois, qui était bien au-dessus des normes historiques pré-pandémiques depuis juin de l'année dernière, a lentement mais sûrement reculé vers ces normes au cours de chaque mois successif de 2021.
"Ce retour aux normes historiques dans le niveau des signatures de contrats est un indicateur fort que les décomptes mensuels des ventes de maisons unifamiliales fermées reviendront également à des niveaux plus normaux, et cela semble avoir commencé sérieusement en mai."
Du côté de l'offre du marché, les stocks (inscriptions actives) sont restés très limités en mai. Les maisons unifamiliales existantes étaient à un très faible approvisionnement de 1,1 mois, tandis que le stock de copropriétés et de maisons en rangée était d'un approvisionnement de 2,0 mois.
Selon Freddie Mac, le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,96 % en mai 2021, contre 3,23 % en moyenne au cours du même mois un an plus tôt.
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