Les prix des logements neufs en Chine ont stagné pour la première fois depuis février 2020 en septembre, alors que le refroidissement du marché immobilier s'intensifiait dans un contexte de resserrement du crédit en raison d'une répression continue des investissements spéculatifs.
Les données ont montré que 27 villes ont signalé des gains mensuels, contre 46 en août, le plus bas depuis février 2020 au plus fort de l'épidémie de COVID-19 en Chine.
En septembre, certaines villes ont intensifié leurs campagnes pour chasser les spéculateurs du marché immobilier. À Xiamen, la ville du sud-est a encore resserré les restrictions de propriété en plus des mesures existantes, interdisant aux accédants à la propriété de revendre leurs propriétés pendant cinq ans.
Les restrictions plus strictes, ainsi que les règles plus strictes sur les emprunts pour l'achat de biens immobiliers, ont pesé sur la demande à court terme, selon les analystes.
"Le resserrement du crédit immobilier - avec des prêts immobiliers en baisse de 510 milliards de yuans (79,8 milliards de dollars) en glissement annuel au troisième trimestre - a été la principale raison du gel global du marché", a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l'agence immobilière Centaline.
Les dirigeants chinois, craignant qu'une bulle immobilière persistante ne sape l'ascension à long terme du pays, maintiendront probablement des restrictions immobilières strictes, bien que les analystes disent qu'ils pourraient assouplir certaines tactiques si nécessaire.
Par rapport à un an plus tôt, les prix des logements neufs en Chine ont augmenté de 3,8 % en septembre, le plus faible en neuf mois, après une augmentation de 4,2 % en août.
Les problèmes d'endettement de China Evergrande (3333.HK), le deuxième développeur du pays, qui s'efforcent de lever des fonds pour payer ses nombreux prêteurs et fournisseurs, aggravent les inquiétudes concernant le secteur.
Des dizaines de milliers de promoteurs chinois avaient lourdement emprunté pour construire des maisons lors d'une flambée du marché immobilier entre 2016 et 2018. Mais ils sont maintenant confrontés à une pénurie de liquidités dans un contexte de réglementation plus stricte sur les nouveaux emprunts, laissant de nombreux projets inachevés.
"De nombreux développeurs ont récemment été exposés à une pénurie de liquidités, ce qui a amené les acheteurs à s'inquiéter d'acheter des bâtiments à jamais inachevés", a déclaré Zhang.
"On s'attend à ce qu'au quatrième trimestre 2021, les marchés de la plupart des villes entrent dans un cycle d'ajustement évident."
Le vice-Premier ministre Liu He a déclaré mercredi que même s'il existe des problèmes sur le marché immobilier, les risques globaux sont contrôlables, selon les médias nationaux.
Liu a déclaré que la demande raisonnable de capitaux était satisfaite, ajoutant qu'il s'attendait à ce que le marché immobilier continue de se développer de manière saine dans l'ensemble, ont rapporté les médias nationaux.
PETITES VILLES
Les baisses de prix ont particulièrement frappé les petites villes avec des exodes persistants de population ou des perspectives économiques incertaines, entraînant une accumulation des stocks locaux de logements.
Luzhou, dans la province du Sichuan, et Dali, dans la province du Yunnan, ont enregistré des baisses de prix d'un mois à l'autre pendant sept mois sur neuf jusqu'à présent cette année, la plus grande des 70 grandes villes suivies par le bureau des statistiques.
la capitale de la province du Shanxi, dans le nord, les prix des logements neufs ont chuté six mois sur neuf.
"De nombreuses nouvelles maisons sont en construction à Taiyuan, et il y a un arriéré de maisons qui n'ont pas été vendues", a déclaré un habitant de Taiyuan du nom de Hou, 24 ans.
"Auparavant, juste en face de chez moi, il y a eu des travaux sur un terrain pendant près de deux ans, et il y a eu plusieurs suspensions de travaux pendant cette période."
Même les plus grandes villes de Chine commencent à s'affaiblir.
Les prix des logements neufs ont chuté pour le deuxième mois à Guangzhou, tandis que Tianjin et Chengdu ont connu leur première baisse mensuelle cette année en septembre. Les prix à Pékin ont stagné.
"S'il n'y a pas d'assouplissement significatif des prêts hypothécaires à partir d'octobre, les guerres des prix seront le principal mot à la mode sur le marché immobilier au quatrième trimestre", a déclaré Zhang.
