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STOCKHOLM - Les économies européennes sont confrontées à une nouvelle menace du fait de la pandémie de coronavirus: les bulles des prix des logements.

Les prix des logements montent en flèche malgré le coronavirus : POLITICO

En voyageant au nord-ouest du centre de Stockholm, les maisons à un million d'euros s'éteignaient après l'enclave bien nantie de Bromma.

Mais cela est en train de changer.

La semaine dernière, deux propriétés des années 1930 à Södra Ängby, une banlieue au-delà de Bromma, ont été cotées pour 1,4 million d'euros chacune. À Hässelby, à la périphérie nord-ouest de la ville, une maison avec vue sur le lac était cotée à 1,5 million d'euros.

C'est un signe des temps. Bien que ces propriétés n'aient pas encore été vendues, les statistiques suggèrent qu'elles pourraient bien atteindre leurs hautes évaluations.

Les prix moyens de l'immobilier en Suède ont augmenté de 19% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport récent de la société de suivi des prix Valueguard. La hausse est plus marquée pour les maisons que pour les appartements - 23% contre 12% - et autour de Bromma bien nantis, les prix sont en hausse d'environ 25%, selon les habitants travaillant dans la vente immobilière.

«Je travaille comme agent immobilier depuis 17 ans et je n'ai jamais vu les prix augmenter aussi vite que ce que nous avons vu au cours de la dernière année», a déclaré Pär Gunnarsson, qui travaille au bureau Bromma de Fastighetsbyrån, un Société immobilière suédoise. «C'est extrême.»

La situation en Suède illustre une tendance plus large à travers l'Europe qui a surpris les décideurs politiques.

Lorsque la pandémie a commencé, les observateurs du marché ont généralement supposé que les prix des maisons resteraient au mieux stables et pourraient même baisser à mesure que le ralentissement économique s’aggravait, mais ce n’est pas ce qui s’est produit.

Les citoyens étant confinés chez eux, incapables de dépenser de l’argent pour les restaurants ou les voyages, de nombreuses personnes se sont concentrées sur la modernisation de leur espace de vie.

Cet appétit pour un appartement plus grand, ou idéalement une maison, a fait grimper les prix moyens sur un certain nombre de marchés du logement, en particulier dans certaines parties de l'Europe centrale et du Nord, selon les données.

Aux Pays-Bas, les prix ont augmenté de 15 pour cent au cours de l'année écoulée, tandis qu'en Autriche, l'augmentation était de 12 pour cent. En Allemagne, les prix ont augmenté de 11% et au Royaume-Uni de 10%.

La banque suisse UBS a mis en évidence les villes de Munich, Francfort, Paris et Amsterdam comme à risque de bulles sur le marché immobilier, et Stockholm et Londres comme apparaissant surévaluées.

Dans le même temps, de nombreuses banques centrales nationales ont continué à jeter plus de carburant sur le feu, maintenant les taux d'intérêt à des niveaux proches de niveaux records pour aider les entreprises à survivre.

Cela a également rendu moins coûteux pour les ménages d'emprunter davantage pour réaliser leurs rêves d'achat d'une maison.

L’inquiétude actuelle est qu’au fur et à mesure que l’économie se redresse, les banques centrales devront relever les taux d’intérêt pour freiner la croissance et les acheteurs de maisons pourraient se retrouver avec des dettes qu’ils ne peuvent pas rembourser. S'ils limitaient ensuite leurs dépenses, cela nuirait à la reprise économique. S'ils doivent vendre leurs nouvelles maisons, cela révélerait une bulle au moment où elle éclaterait.

«Je ne veux pas utiliser des mots comme inquiet ou pas inquiet, mais ces développements ont été surprenants en ce qui concerne les prix des logements au cours des 12 à 15 derniers mois», a déclaré Cecilia Skingsley, vice-gouverneure de la banque centrale de Suède, la Riksbank. «Nous n'avions pas connu de pandémie à l'époque moderne, nous ne savions donc pas comment cela se passerait, et maintenant nous pouvons voir que les prix augmentent non seulement en Suède, mais dans de nombreux pays similaires tels que la France et le Royaume-Uni. et ainsi de suite », dit-elle.

L’une des premières banques à repousser la relance a été la banque centrale islandaise, qui a relevé la semaine dernière son principal intérêt de 0,25 point de pourcentage à 1%.

D'autres banques centrales à travers l'Europe notent la hausse du coût des maisons.

Dans son examen de la stabilité financière de mai, la Banque centrale européenne a déclaré que si la croissance des prix des logements a varié dans les 19 pays qui utilisent l'euro, les prix étaient à la hausse.

"La croissance des prix des logements reste soutenue, mais les risques d'une correction des prix restent élevés", a déclaré la BCE.

Les agences de surveillance financière, ou FSA, qui dans de nombreux pays européens sont responsables de la stabilité financière, surveillent également de près les choses.

En Suède, au début de la pandémie, la FSA a autorisé les créanciers hypothécaires à suspendre les paiements réguliers qu'ils doivent effectuer sur leurs prêts.

Cette option sera supprimée le 31 août.

"Les risques augmentent dans la mesure où nous ne pensons pas qu'il y ait une bonne raison de maintenir l'assouplissement des règles", a déclaré le chef de la FSA suédoise, Erik Thedeen, aux médias locaux.

Au Royaume-Uni, un allégement fiscal introduit sur les achats de maisons en juillet 2020 sera progressivement supprimé à partir du 30 juin de cette année.

Alors que les économistes estiment en grande partie qu'avec une bonne gestion par les banques centrales, les FSA et les législateurs, les problèmes sur le marché du logement peuvent être évités, beaucoup sont de plus en plus préoccupés par les risques pour l'année à venir.

"Je suis un peu inquiète, avec les mesures de relance de la banque centrale et des législateurs, il y a un risque de surchauffe", a déclaré Annika Winsth, économiste en chef de la grande banque nordique Nordea, au quotidien suédois SVD. «Cela crée un risque de bulles dans de nombreux segments différents.»

Pour l'instant, les acheteurs de Stockholm continuent de se battre pour la maison de leurs rêves, avec des accords souvent conclus avant même qu'une maison soit mise sur le marché libre.

À Hässelby, l'un des rares terrains non bâtis qui restent dans la banlieue a été mis en vente la semaine dernière.

Sur elle se trouvaient seuls les restes moussus d'un chalet d'été en bois ressemblant à un hangar du milieu du siècle dernier, mais il était toujours répertorié à environ 300 000 €.

En quelques jours, il était hors des listes, vraisemblablement vendu.

«Il y a un grand intérêt pour chaque maison qui vient sur le marché», a déclaré l'agent immobilier Gunnarsson. «Et dès que beaucoup de gens s'intéressent à la même chose, les prix augmentent.»

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