ANN ARBOR, MI - Patrick McCauley a passé une grande partie de ce qui serait normalement la saison de pointe pour l'achat d'une maison à travailler sur son verger à pépins.

Frappée par l'arrêt du coronavirus, l'industrie immobilière du Michigan espère rebondir

C'était un bon moment pour avoir un passe-temps, a déclaré McCauley, mais il aimerait revenir à la vente de maisons.

L'agent immobilier Ann Arbor fait partie des nombreuses personnes à travers le Michigan qui ont eu des temps d'arrêt supplémentaires depuis mars, avec des travaux interrompus par l'épidémie de coronavirus et les ordonnances d'arrêt.

Les ventes de maisons ont chuté.

Même dans la région d'Ann Arbor, l'un des marchés de l'habitation les plus chauds du Michigan, les ventes ont baissé de plus de 30% le mois dernier par rapport à avril 2019, selon le Ann Arbor Area Board of Realtors.

Les chiffres d'avril pour l'ensemble de l'État sont encore en cours de finalisation, mais mars a affiché une baisse de 7,6%, ont rapporté les agents immobiliers du Michigan.

Incapable de sortir et de montrer des maisons jusqu'à il y a deux jours, McCauley a passé ces dernières semaines à la maison avec sa famille, travaillant à distance et passant d'autres jours à cueillir des fleurs sur la pelouse pour faire du pissenlit fermenté et de l'hydromel violet et du vin de pissenlit au gingembre. regarder sa bande de poulets en maraude ravir les passants.

"C'est normalement lorsque nous gagnons une bonne partie de notre salaire ou de nos revenus pour l'année", a-t-il déclaré, reconnaissant qu'il n'avait pas fermé ses ventes depuis la pandémie, et qu'il vendrait normalement de trois à cinq maisons. un mois cette période de l'année.

Jugé non essentiel en vertu des ordonnances de fermeture du gouverneur Gretchen Whitmer à compter du 24 mars, le secteur immobilier du Michigan a reçu l'autorisation de redémarrer le jeudi 7 mai.

Le Michigan est en phase 3 sur 6 dans la réponse et la récupération des coronavirus, selon le gouverneur

Les agents se déplacent rapidement pour rattraper leur retard de travail et rencontrent à nouveau les clients en personne.

Vendredi, McCauley a déclaré qu'il montrait plusieurs maisons à trois clients différents.

Les agents doivent suivre les nouveaux protocoles de sécurité pour les séances en personne et certains s'adaptent aux séances virtuelles.

En vertu des restrictions révisées, les présentations de propriétés peuvent être effectuées sur rendez-vous uniquement et sont limitées à quatre personnes à la fois sur une propriété, sans portes ouvertes en personne et sans montrer de propriétés locatives jusqu'à ce que les locataires soient libérés.

Il est également prévu que les gens suivent les directives de distanciation sociale et maintiennent une séparation de 6 pieds.

Renee Dwyer, une agence immobilière de la région de Lansing, a déclaré qu'elle avait tenu des réunions vidéo avec des clients via Zoom et FaceTime pendant la fermeture et qu'elle prévoyait de tenir des journées portes ouvertes Zoom ensuite, offrant aux acheteurs des visites en direct.

"Une grande partie de la prestation de services aux vendeurs consiste à s'assurer que le plus d'acheteurs possible voient leur maison, et pendant ce temps, nous voulons le faire de manière à minimiser le nombre de personnes qui entrent dans une maison", a-t-elle déclaré.

Dwyer a déclaré qu'elle avait investi dans un stabilisateur Gimbal pour sa caméra et un microphone pour améliorer l'audio, et apprendre à associer un formulaire Google à un code QR - toutes les choses qu'elle n'aurait jamais deviné il y a six mois qu'elle ferait en 2020.

"Vous devez être créatif", a-t-elle déclaré.

Elle fera toujours des séances en personne, a-t-elle dit.

Quant à la façon dont l'arrêt a affecté ses ventes, a déclaré Dwyer, cela n'a généralement retardé que les choses.

Elle a dit qu'elle était reconnaissante d'avoir pu passer à travers des fermetures sous contrat et elle est optimiste, elle est toujours sur la bonne voie pour vendre plus de maisons que l'année dernière.

"C'est vraiment important en ce moment parce que nous voulons que les acheteurs prévisualisent très attentivement les propriétés avant de planifier des projections", a-t-elle déclaré.

L’association des agents immobiliers du Michigan a qualifié l’ordonnance du gouverneur d’alléger les restrictions de bonnes nouvelles, même si cela ne signifie pas que les affaires se poursuivent.

La prévention d'une deuxième vague de la pandémie de coronavirus exige des efforts concertés de tous les résidents et agents, explique l'association.

L'association a publié des lignes directrices à l'intention des agents, telles qu'encourager les masques et les gants, demander aux vendeurs d'allumer toutes les lumières et de laisser les portes, rideaux et stores intérieurs ouverts pour limiter le besoin de toucher quoi que ce soit, et de nettoyer et désinfecter les surfaces.

La présidente du Michigan Realtors, Maureen Francis, a déclaré que de nombreux vendeurs avaient refusé d'inscrire leurs maisons ou avaient retiré leurs annonces au cours des deux derniers mois, tandis que certains acheteurs s'étaient également tenus à l'écart, mais de nombreuses nouvelles annonces arrivaient maintenant sur le marché.

"Nous espérons qu’une plus grande partie de l’économie reviendra en ligne, nous devrions y revenir régulièrement", a-t-elle déclaré.

Il y avait une pénurie de logements et une demande refoulée avant la pandémie et cela n'a pas changé, a déclaré Francis, prédisant que l'industrie rebondirait sans que les prix ne se ramollissent beaucoup.

Alors que certains disent que c'est un marché de vendeurs, Francis a déclaré: "Je dirais que nous sommes probablement à un marché équilibré en ce moment."

Les agents immobiliers du Michigan ont signalé 7 347 maisons vendues à travers l'État en mars, soit une baisse de plus de 600 par rapport à mars 2019. L'urgence du coronavirus au Michigan a commencé le 10 mars.

Dans différentes parties de l'État, les chiffres de mars étaient à la fois en hausse et en baisse:

  • Région d'Ann Arbor - prix en hausse de 5% à 847 286 $, ventes en hausse de 6%
  • Région de Battle Creek - prix en hausse de 21% à 157 578 $, ventes en hausse de 11%
  • Comté de Bay - prix en hausse de 14% à 112 914 $, ventes en hausse de 2,4%
  • Région de Détroit - prix en hausse de 8% à 74 704 $, ventes en baisse de 31%
  • Comté de Genesee - prix en hausse de 10% à 159 171 $, ventes en baisse de 8%
  • Région de Grand Rapids - indisponible
  • Région de Kalamazoo - prix en hausse de 5% à 206 341 $, ventes en baisse de près de 1%
  • Zone de Lansing - prix en hausse de 11% à 191 067 $, ventes en baisse de 10%
  • Greater Wayne County - prix en hausse de 13% à 202 529 $, ventes en baisse de 18%
  • Grosse Pointe - prix en hausse de 28% à 379 458 $, ventes en baisse de 15%
  • Comté de Hillsdale - prix en hausse de 16% à 142 718 $, ventes en baisse de 7%
  • Région de Jackson - prix en hausse de 2% à 149 957 $, ventes en hausse de 2,3%
  • Comté de Livingston - prix en hausse d'un demi pour cent à 321 472 $, ventes en baisse de 4,4%
  • Comté d'Oakland - prix en hausse de 8% à 326 703 $, ventes en baisse de 11%
  • Comté de Macomb - prix en hausse de 2,5% à 205 464 $, ventes en baisse de 21%
  • Région de Midland - prix en hausse de 7% à 180 317 $, ventes en hausse de 13%
  • Secteur de la rivière Monroe-Down - prix en hausse de 1,35% à 176 266 $, ventes en baisse de 2,1%
  • Région de Saginaw - prix en hausse de 28% à 142 521 $, ventes en baisse de 7%
  • Région de Traverse City - prix en hausse de 12% à 288 903 $, ventes en baisse de 2,25%
  • West Michigan Lakeshore (comtés de Muskegon / Ottawa / Allegan) - prix en baisse de 0,3% à 220 104 $, ventes en hausse de 0,23%

Pour avril, la Detroit Association of Realtors a déclaré que les ventes de maisons dans la région de Detroit avaient diminué de 58% par rapport à avril 2019. Le prix moyen était de 84 692 $, en hausse de 28%.

L'association a déclaré séparément des ventes de condos en baisse de 51%, avec un prix moyen de 278 700 $, en baisse de 11%.

Dans tout le comté de Wayne, les ventes de maisons ont diminué de 50%, avec un prix moyen d'un peu plus de 190 000 $.

La Greater Lansing Association of Realtors a signalé une baisse de 24% des ventes de maisons dans la région de Lansing en avril, tandis que le prix moyen a augmenté de 3% à 165000 $, par rapport à avril 2019.

Le marché du logement du comté de Washtenaw a connu des hauts et des bas ces derniers temps. Les nouvelles inscriptions ont diminué d'environ 12 à 13% en mars, bien que 202 maisons unifamiliales et 69 condos soient encore vendus.

Une quantité importante de travaux immobiliers a pu être effectuée en ligne au cours des deux derniers mois, a déclaré Christine Paga, directrice des communications du conseil des agents immobiliers de la région d'Ann Arbor.

Il y a eu 220 nouvelles propriétés dans le comté en avril, a déclaré Paga, et 262 maisons vendues à un prix moyen de 328672 $, contre 385 ventes et 344071 $ en avril 2019.

Les chiffres d'avril pourraient légèrement changer dans les prochains jours à mesure que les chiffres seront finalisés, a déclaré Paga, mais une baisse de plus de 100 ventes de maisons en un mois est substantielle.

"Certes, cela a été un mois difficile ... mais je pense qu'il y a de fortes chances qu'il rebondisse", a-t-elle déclaré.

Paga a déclaré qu'elle et son mari espéraient devenir acheteurs d'une première maison, et qu'ils ont parcouru les listes en ligne pendant la pandémie tout en obtenant une approbation préalable pour un prêt.

Elle a dit qu'elle avait remarqué des listes inférieures à ce qu'elles auraient pu être il y a deux mois, mais elle n'a pas encore sauté dessus.

"Je ne meurs pas d'envie de traverser la maison de quelqu'un d'autre pour le moment", a-t-elle déclaré. "J'espère que tout redeviendra normal."

Les maisons de la région d'Ann Arbor sont restées sur le marché 39 jours en moyenne, à peu près la même que l'année dernière, a déclaré Paga.

Même avant la fermeture, a déclaré McCauley, l'immobilier ralentissait en raison de la nervosité des gens.

Il a cessé de rencontrer les clients en personne environ quatre ou cinq jours avant la fermeture, a-t-il dit, et une fois que cela a frappé, "Nous ne pouvions même pas aller mettre des panneaux dans le sol."

McCauley a déclaré qu'il avait travaillé à distance avec certains clients pendant la fermeture, mais qu'il avait surtout essayé d'aligner les choses pour la fin. Pour un couple de vendeurs qui ont dû déménager, a-t-il dit, il a organisé des projections virtuelles via Zoom et a demandé aux vendeurs de faire des visites vidéo avec leurs téléphones et de les publier sur YouTube.

Ce n'est pas idéal, a-t-il dit, mais il a pu conclure une vente potentielle sous contrat maintenant.

L'épouse de McCauley, Andrea Kinney, travaille également dans l'immobilier, a-t-il dit, mais le fait de pouvoir déposer une demande de chômage les a aidés à amortir le coup.

Vendredi, McCauley portait un masque et portait un désinfectant pour les mains et des lingettes.

"Je suis fondamentalement la seule personne à toucher quoi que ce soit dans la maison", a-t-il déclaré, notant qu'il ouvrait la porte d'entrée pour les acheteurs potentiels et qu'à partir de là, ils n'avaient rien à toucher.

"De toute évidence, il y a un certain risque à laisser quelqu'un entrer dans votre maison", a-t-il déclaré. "Nous faisons tout notre possible pour être en sécurité."

Avec un chômage persistant, des licenciements, des campus universitaires fermés et des personnes toujours à l'écart social, McCauley se prépare pour une année de congé.

"J'essaie juste d'aider les gens que je peux", a-t-il déclaré.

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