La construction de maisons dans les Highland Lakes n'a jamais été aussi occupée, mais elle ne peut pas répondre à la demande croissante des nouveaux arrivants cherchant à s'installer dans la région, selon plusieurs dirigeants locaux des secteurs de la construction et de l'immobilier.
« C'est la plus forte croissance que nous ayons jamais vue, même lorsque mon grand-père a lancé l'entreprise », a déclaré Matt Winsborough de Winsborough Construction, une entreprise spécialisée dans les maisons sur mesure et les rénovations dans les Highland Lakes depuis trois générations. Winsborough est président de la Hill Country Builders Association, une organisation professionnelle à but non lucratif qui promeut et soutient les métiers du bâtiment et de la construction dans une région de 10 comtés.
"Je l'attribue aux personnes qui viennent ici des grandes villes, qui veulent vivre dans un quartier plus paisible, un endroit moins cher, du moins sur le plan fiscal", a-t-il déclaré.
Rodenbeck ajoute également des bureaux. Elle construit un ajout à son entreprise au 614 Seventh St. à Marble Falls pour faire de la place à plus d'agents. Son besoin de plus d'espace est motivé par un désir général de plus d'espace dans le Hill Country de la part de trois groupes différents qu'elle a vu acheter dans les Highland Lakes.
« Nous avons un groupe assez diversifié qui déménage ici », a-t-elle déclaré. « Premièrement, vous avez de jeunes couples à la recherche de quelque chose de plus abordable qu'Austin. Ensuite, vous avez des retraités qui veulent déménager de la ville vers le lac. Le troisième, ce sont les étrangers qui viennent au Texas. Nous en avons eu un grand afflux après COVID. Cela fait monter les prix et réduit les stocks.
Melissa Eckert, cadre supérieur de la Hill Country Builders Association est d'accord.
"Sortir de l'agitation d'une ville est énorme", a-t-elle déclaré. «Les gens recherchent des villes plus petites pour élever leurs enfants. Je pense que la pandémie a été une force pour les personnes qui pensaient à sortir. Cela a poussé cela dans l'overdrive.
L'augmentation de la demande a conduit à de grands développements dans la région, notamment le Gregg Ranch récemment ouvert aux États-Unis 281 et au Texas 71, au sud de Lake Marble Falls. Une fois terminé, il comptera environ 1 000 maisons unifamiliales et multifamiliales. Ce n'est qu'un des nombreux développements en cours et c'est la première nouvelle communauté d'accueil à Marble Falls en 30 ans.
Les agents immobiliers et les constructeurs interrogés sont d'accord : la croissance peut être bonne pour les Highland Lakes, selon la façon dont elle est gérée par les gouvernements des villes et des comtés et les districts scolaires.
« Je pense que c'est génial pour nos constructeurs ; c'est formidable pour les emplois dans la communauté », a déclaré Eckert à propos de l'essor du secteur du logement. « Ces villes ont besoin de gens pour survivre.
« Tout le monde a des emplois ; tout le monde est payé. Dans l'ensemble, c'est bien », a déclaré Winsborough. "Je ne vais jamais me plaindre de ça."
Ils ont également convenu que cela ne durerait pas éternellement.
"Il y a toujours une fin", a déclaré Rodenbeck. "J'aimerais avoir une boule de cristal pour me dire quand, mais je ne le fais pas."
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APERÇU : Un échantillon de lotissements en construction dans les Highland Lakes
REMARQUE : Les développements sont tous à différents stades d'achèvement.
BRLURE
Delaware Springs, article 24
(hors des États-Unis 281)
- 51 nouveaux lots plats préliminaires
Subdivision de Creekfall
(Au sud du Texas 29, à l'est de Westfall Street)
- 132 nouveaux lots plats préliminaires
Collines de Shady Grove, Section 7
(Le long de Shady Grove Parkway, côté nord-est)
- 13 nouveaux lots approuvés/en construction
Roche de miel, phase 2
(U.S. 281 et Honey Rock Drive du côté sud)
- 10 nouveaux lots approuvés/en construction
Chêne Vista, Section 2
(hors du CR 100 derrière Delaware Springs)
- 12 nouveaux lots approuvés/en construction
Chêne Vista, Chênes errants
- 23 nouveaux lots approuvés/en construction
Moulin à poivre, phase 3
(Sud-sud-est de l'école élémentaire Shady Grove)
- 33 nouveaux lots approuvés/en construction
Ranchs à Delaware Creek, Phase 3
(Région de Delaware Springs)
- 20 nouveaux lots approuvés/en construction
Villages Westfall, Phase 2
(Près des rues Westfall et Elm, côté sud-est)
- 22 nouveaux lots approuvés/en construction
RIVES COTONWOOD
Maisons Lennar
- Le deuxième constructeur de maisons du pays construit des maisons unifamiliales sur 25 lots; a le contrôle sur 35 autres
- Prix de départ : 190 000 $
BAIE DU FER À CHEVAL
Village toscan
(Dans la communauté Horseshoe Bay Resort)
- Maisons de ville, villas, résidences de golf pour les 55 ans et plus
- 400 000 $ à 1 million de dollars
CHUTES DE MARBRE
Gregg Ranch
(États-Unis 281 et Texas 71, au sud de Lake Marble Falls)
- 700 maisons unifamiliales/250 logements collectifs locatifs
- 299 990 $ à 392 990 $
Duplex Manzano Mile
(Peruna Drive au sud du lycée de Marble Falls)
- 66 unités de trois chambres et deux salles de bain
- 1 454 pieds carrés
- 1 650 $/mois
Unités multifamiliales de Mormon Mill
(Dans la subdivision Holly-Naumann n° 3 au large de Mormon Mill Road)
- 48 maisons de ville
- 225 000 $-270 000 $
Appartements Oak Grove
(1100 Broadway)
- 60 logements abordables d'une et deux chambres
- 20 réservé aux seniors
- Achèvement prévu : été/automne 2021
