Au début de la pandémie de Covid-19, le gouvernement a cherché à s'assurer que les locataires, en particulier ceux qui sont vulnérables et à faible revenu, reçoivent le soutien dont ils ont besoin pour les accompagner pendant la pandémie, en imposant des restrictions pour s'assurer qu'ils ne face à la menace d'expulsion ou d'itinérance en raison de l'impact du coronavirus.
Ces restrictions s'assouplissent progressivement avec le déploiement du programme de vaccination.
Le gouvernement adopte une approche progressive pour assouplir les restrictions sur les mesures que les propriétaires peuvent prendre pour expulser les locataires.
Quelle est la position pour l'avenir?
Délais de préavis
- À partir du 1er juin 2021, la période minimale pour les avis d'expulsion standard en vertu de l'article 21 (sans faute) a été réduite de 6 mois à 4 mois.*
- A partir du 1er août 2021, dans les cas où un locataire a moins de 4 mois d'arriérés de loyer, le délai de préavis sera réduit à 2 mois (jusqu'alors il reste à 4 mois de préavis).*
- À partir du 1er octobre 2021 (sous réserve que la feuille de route d'assouplissement général du gouvernement continue de porter ses fruits), les périodes de préavis pré-pandémie reprendront
*Le délai de préavis pour les cas les plus graves ou les plus urgents continue d'être plus court, par ex. Un préavis de 4 semaines si au moins 4 mois d'arriérés de loyer se sont accumulés.
Les expulsions par huissier
Afin de protéger les ménages vulnérables qui pourraient perdre leur logement pendant la pandémie, et également de se protéger contre la transmission du COVID-19, le gouvernement a imposé une interdiction aux huissiers de justice d'exécuter les expulsions résidentielles. Cette interdiction a été levée le 31 mai 2021 (bien que si quelqu'un présente des symptômes de Covid-19 ou s'auto-isole, les huissiers ne prendront aucune mesure pour l'appliquer et un nouveau rendez-vous devra être recherché). Tout en reconnaissant que l'interdiction ne peut pas continuer indéfiniment, les conseils à travers le pays sont préoccupés par le fait que les familles deviennent sans abri et s'efforcent de travailler avec le gouvernement sur un plan visant à aider et à protéger les ménages pour qu'ils restent dans leur maison dans autant de cas que possible.
Quels sont les logements locatifs concernés ?
Les locations les plus courantes qui continuent d'être affectées par les périodes de préavis prolongées (qui reviennent progressivement aux périodes pré-pandémiques) sont :
- Locations prévues par la loi sur les loyers (loi sur les loyers de 1977)
- Locations garanties (Loi sur le logement 1988); et
- Locations de courte durée assurées (Loi sur le logement 1988) (la plupart des locataires résidentiels détiennent ce type de locations)
Quels sont les effets ?
A partir du 1er juin 2021, tout avis de résiliation d'un bail d'habitation doit donner un préavis d'au moins 4 mois (soit une réduction de 2 mois) sauf cas grave ou urgent*. Les avis prescrits mis à jour doivent être utilisés.
Bien que les avis de cessation/résiliation de l'une des locations puissent toujours être signifiés, les procédures de possession ne peuvent être engagées avant l'expiration de la période de préavis (sous réserve de toute prolongation).
Que se passe-t-il si j'ai une ordonnance de possession qui est en attente d'exécution?
Bien que l'exécution de l'ordonnance soit désormais possible (à partir du 1er juin 2021), la réalité est que les locataires doivent recevoir un préavis d'expulsion d'au moins 14 jours, ce qui signifie que les expulsions les plus précoces auront lieu à la mi-juin (sauf dans les circonstances graves).
Vous devrez fixer une date pour l'expulsion avec les huissiers de justice et nous nous attendons à ce que l'arriéré soit important, car les cas les plus urgents (impliquant une fraude ou un comportement antisocial) continueront d'être prioritaires par les tribunaux.
Important à noter :
- Les locataires sont toujours redevable de leur loyer
- Les actions en justice pour possession peuvent se poursuivre
- Un soutien important est offert aux locataires aidés par le gouvernement
- Les propriétaires sont toujours tenus de s'assurer que les propriétés répondent aux normes légales requises - des réparations urgentes et essentielles en matière de santé et de sécurité doivent être effectuées
- Le gouvernement a annoncé qu'il proposait d'abolir les expulsions résidentielles « sans faute », qui pourraient avoir des ramifications importantes plus tard cette année. Un livre blanc est attendu à l'automne
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